План очного семинара:

1. Клиента можно наказать и оштрафовать за отказ от договора на оказание услуг.

2. Если назвать предварительный договор договором аванса или задатка, он перестанет быть предварительным договором.

3. Главное, при авансировании недвижимости указать в авансовом соглашении, в каких случаях возвращается аванс.

4. Руководствуясь принципом свободы договора в соответствии со ст. 421 ГК РФ можно согласовать в ДКП любые условия, в том числе на случай признания этого договора недействительным или изъятия квартиры у покупателя 3-м лицом, обязав покупателя предоставить аналогичное жилье и т.п.

5. Если при продаже доли в праве на квартиру или комнаты нарушено преимущественное право содольщика или собственника другой комнаты, можно признать такой договор недействительным.

6. В случае развода супругов срок исковой давности на раздел нажитого в брак общего имущества составляет 3 года, исчисляемых со дня развода.

7. Неоплата покупателем стоимости квартиры по договору купли-продажи является безусловным основанием доя расторжения договора со стороны продавца и возврата квартиры в его собственность.

8. В случае, если заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, продавец не имеет право продать ее другому, а если продаст, то такой договор можно признать недействительным.

9. Срок исполнения обязательства продавца продать квартиру в предварительном договоре можно привязать к событию, которое не является неизбежным, например, к сроку регистрации самого продавца.

10. В случае, если продавца, страдающего психическим заболеванием, освидетельствовать у врача-психиатра перед сделкой, это исключает возможность оспаривания сделки в соответствии со ст. 177 ГК РФ по мотивам, что продавец не мог понимать значение своих действий.

11. Чтобы исключить при покупке наследственной квартиры судебного спора с другими возможными наследниками, и изъятие квартиры у покупателя, нужно взять с продавца такой квартиры письменное о обязательство, что он в случае претензий таких лиц решит с ними спор самостоятельно, не привлекая покупателя.

12. Для того, чтобы приобрести право пользования квартирой достаточны зарегистрироваться в ней по месту жительства.

13. Для того, чтобы члена семьи собственника квартиры, в т.ч. давшего согласие на ее приватизацию без его участия, можно было снять с регистрационного учета и из квартиры, необходимо просто взять с него нотариальное обязательство об этом.

14. Если договор был заключен в простой письменной форме, его можно расторгнуть, просто разорвав.

15. В случае заключения ДКП с заниженной ценой, такой договор можно признать недействительным с возвращением его сторонами всего полученного по нему.

16. Наймодатель может расторгнуть договор найма квартиры и выселить нанимателя во внесудебном порядке, предупредив того за месяц или другой срок, указанный в договоре.

17. Если в одном году продать и купить другую квартиру по той же цене, НДФЛ платить не нужно.

18. Право собственности возникает и в целях налогообложения его нужно исчислять для освобождения от НДФЛ по минимальному сроку владения исключительно со дня регистрации права собственности в ЕГРН.

19. Расписка всегда является безусловным доказательством расчетов по ДКП.

20. Если продавец не освобождает и не передает в срок по передаточному акту оплаченную квартиру, наказать его юридически особо нечем, поэтому можно нарушать безбоязненно этот срок.

21. Задатком всегда можно было обеспечить обязательства по заключению в будущем ДКП.

22. Задолженность по коммунальным платежам переходит к покупателю квартиры.

23. Если со дня совершения сделки прошло 3 года, такую сделку оспорить в суде нельзя.